張敏表示，本次收購(gòu)使華住能通過(guò)翻新改造和運(yùn)營(yíng)改善來(lái)打造全新的旗艦店。這不僅能強(qiáng)化華住在高端品牌的布局，還能通過(guò)資產(chǎn)增值為華住創(chuàng)造良好的投資回報(bào)。

【環(huán)球旅訊】北京時(shí)間2018年1月29日，華住酒店集團(tuán)宣布與全球領(lǐng)先的另類資產(chǎn)管理公司TPG（德太集團(tuán)）共同成立合資公司，華住占股20%，TPG占股80%。同時(shí)這家合資公司已與騰飛酒店信托（新加坡）達(dá)成股權(quán)收購(gòu)協(xié)議，將以11.8億元人民幣全資收購(gòu)其旗下的兩家酒店地產(chǎn)——北京諾富特三元酒店和宜必思北京三元橋酒店。

此項(xiàng)交易須經(jīng)監(jiān)管部門批準(zhǔn)，預(yù)計(jì)將在2018年上半年完成交割。交易完成后，這兩家酒店將進(jìn)行翻新改造，并由華住繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。翰同資本，一家聚焦于地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈投資的專業(yè)投資機(jī)構(gòu)，為本次交易提供顧問(wèn)服務(wù)，并將繼續(xù)進(jìn)行交割及資產(chǎn)管理資產(chǎn)支持。

一線城市房地產(chǎn)迎來(lái)更新階段

當(dāng)下可供新開(kāi)發(fā)的地盤日益稀缺，中國(guó)一線和部分二線城市開(kāi)始進(jìn)入存量改造與城市更新階段，商業(yè)地產(chǎn)急需改善運(yùn)營(yíng)以提升資產(chǎn)回報(bào)率。深入全類型住宿服務(wù)的華住酒店集團(tuán)，擁有從高檔、中檔到經(jīng)濟(jì)型的多元化品牌組合和出色的酒店運(yùn)營(yíng)能力。通過(guò)與一流的投資基金合作，華住不僅能夠鎖定黃金地段去擴(kuò)張旗下高檔品牌的旗艦店，并通過(guò)酒店運(yùn)營(yíng)效率的提升來(lái)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。隨著國(guó)內(nèi)越來(lái)越多的高檔和豪華酒店業(yè)主開(kāi)始處置運(yùn)營(yíng)效率低下的資產(chǎn)，預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多的酒店地產(chǎn)收購(gòu)機(jī)會(huì)。

北京諾富特三元酒店和宜必思北京三元橋酒店的總建筑面積達(dá)32,585平方米，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)CBD中央商務(wù)區(qū)的核心位置，周邊跨國(guó)公司和外國(guó)大使館云集，臨近國(guó)際展覽中心，毗鄰地鐵十號(hào)線三元橋站、東三環(huán)以及機(jī)場(chǎng)快線，交通便捷，地理位置優(yōu)越，是中高檔酒店選址的理想位置。其中，北京諾富特三元酒店是一家中高檔酒店，樓高17層，共有306間客房、1家餐廳和1家大堂酒吧，并設(shè)有貴賓休息室、健身中心和室內(nèi)恒溫游泳池等。宜必思北京三元橋酒店是一家經(jīng)濟(jì)型酒店，樓高14層，共有397間客房、1家食品飲料專營(yíng)店和1家24小時(shí)便利店。

通過(guò)資產(chǎn)收購(gòu)積極拓展高端品牌

對(duì)于此次收購(gòu)，華住酒店集團(tuán)CEO張敏女士表示：“我們非常高興地宣布，華住與TPG的合資公司收購(gòu)了北京諾富特三元酒店和宜必思北京三元橋酒店。本次收購(gòu)使我們能通過(guò)翻新改造和運(yùn)營(yíng)改善來(lái)打造全新的旗艦店。這不僅能強(qiáng)化華住在高端品牌的布局，還能通過(guò)資產(chǎn)增值為我們創(chuàng)造良好的投資回報(bào)。輕資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式仍然是華住的戰(zhàn)略重點(diǎn)。但同時(shí)，華住也愿意以參股的方式，與重資產(chǎn)投資伙伴一起收購(gòu)商業(yè)物業(yè)，充分發(fā)揮我們的運(yùn)營(yíng)能力，打造更多的旗艦店，并獲取更多的資產(chǎn)投資收益。

TPG中國(guó)區(qū)管理合伙人孫強(qiáng)先生表示：“我們非常高興與華住這樣優(yōu)秀的合作伙伴和運(yùn)營(yíng)商一起，踏出在國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資的第一步。TPG一貫擅長(zhǎng)多種資產(chǎn)類型的投資，我們也將繼續(xù)致力于以創(chuàng)新的方式來(lái)為投資者創(chuàng)造價(jià)值。”

作為全球規(guī)模排名第9位的酒店集團(tuán)，華住在中國(guó)超過(guò)370座城市里已經(jīng)擁有3700多家酒店。近年來(lái)，隨著消費(fèi)升級(jí)的加速，華住重塑漢庭“國(guó)民酒店”定位的同時(shí)，在中高檔酒店市場(chǎng)的布局也不斷深入。2014年底，華住與雅高酒店集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，通過(guò)交叉持股的方式，獲得美爵、諾富特、美居、宜必思尚品和宜必思的在華經(jīng)營(yíng)權(quán)；2017年初，華住又全資收購(gòu)桔子水晶酒店集團(tuán)，進(jìn)一步完善中高端品牌的組合。同時(shí)，華住自創(chuàng)品牌禧玥、漫心、全季、CitiGO等也齊頭并進(jìn)，全面開(kāi)花。截至2017年12月底，華住共有772家中高檔酒店。根據(jù)第四季度業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，這些中高檔酒店的表現(xiàn)十分出色，同店RevPAR為261元人民幣，同比提升4.8%，入住率為83%，同比上升0.3%。擁有著全球視野，華住有信心用全面的品牌、創(chuàng)新的產(chǎn)品與領(lǐng)先的品質(zhì)，構(gòu)建彰顯中國(guó)智慧的優(yōu)秀酒店品牌。       

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